新地逢盘沽清卖楼吸金双冠

来源：大公报
时间：2023-06-26 09:50:38

上半年楼市游走冰火之间。首季楼市受惠本港及内地全面通关刺激，走势凌厉，惟次季后劲不继，多个新盘押后或搁置开卖大计，总括上半年截至本月18日，一手共卖约6188伙和吸金近667亿元，占去年全年宗数67%（近9200宗）及金额74%（近900亿元），大热卖楼王的新地（00016）没有令市场失望，继续近乎盘盘清，期内共劲卖逾2200伙，吸金约174亿元，各占同期37%及26%，再登上卖楼及吸金双冠，大幅抛离吸金110亿元而屈居次席的会德丰地产。\大公报记者梁颖贤

本港首季楼市表现可谓走进佳境，首四月的成交量梯级式上升，由1月的505宗有序地升上至4月的2105宗，市场气氛旺盛，发展商虽然对新盘开价倾向保守，但是市场普遍受落，销售反应不俗。惟是踏入5月后，饱受息魔纠缠及经济复常速度未如想像，楼市气氛逆转，突由旺转淡，购买力渐见松散，过去两个月新盘购买力完全向新地两个新界盘倾斜，其余新盘饱受冷落，5月有大埔白石角University Hill力撑下，全月交投量仍然破千，惟今个月新盘推售量看似很多，撇除新地的屯门NOVO LAND 2A期，其余全属蚊型盘，本月截至18日一手暂录525宗成交，套现约42亿元。

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一手全年预计可售1.6万伙

虽然一手表现于上半年最后一个月有所失准，但总括期内共录6188宗成交，吸金666.8亿元，表现均比去年的上下半年理想。若以全年计，上半年交投量占去年全年不足9200宗的67%，套现额占去年不足900亿元的74%。下半年最少2.2万个潜在单位可推售，预计全年一手可重返1.6万宗水平。

今年卖楼一枝独秀的新地，尽显龙头发展商功架，两个焦点新界新盘销售价量可谓手到拿来。发展商于年初矢言今年将踏入卖楼高峰期，继续奉行月月有楼卖宗旨，上半年先后推出大埔白石角University Hill 2A及2B期、屯门NOVO LAND 2B及2A期，其实上述两盘开卖时间适逢楼市横行闷局，发展商不敢怠慢即告展开马拉松式宣传攻势，配合两盘上一期都取得佳绩及以市场期望价开卖的助攻，结果两盘销情几近铺铺清，单是该两盘售逾1500伙，吸金过百亿元，撑起集团战绩之余，更为楼市闷局擦出火花。

计及其他货尾盘，新地于上半年未过已售近2270伙，吸金174亿元，占上半年同期整体销售量的37%及吸金额的26%，造就集团再度摘下上半年卖楼王及吸金王桂冠，大幅抛离屈居次席的会地。

会地半年套110亿居次

新地下半年仍有多个重头戏排队上阵，计有北角海璇2B期、元朗THE YOHO Hub，天水围天荣站、启德天玺．天及天玺．海等，预料售出单位伙数及吸金额或挑战集团新高。

至于会地则靠蓝田KOKO ROSSO及KOKO MARE两个独资盘，以及合资盘的西南九龙维港滙系列，带挈集团上半年截至6月18日共卖约797伙，吸金约110亿元，若撇除合资项目不计，集团期内共卖近570伙，套现逾61亿元。而会地于启德多个合资项目及日出康城第12期，有机会下半年上阵。

恒地（00012）上半年截至本月18日吸金78亿元，登上首两季吸金榜第3名，集团今年继续开动两大销售队伍分途出击，期内开卖的贵价楼如启德天泷、又或细价楼的粉岭ONE INNOVALE系列，均交出成绩，令集团期内售出986伙，直逼1000宗。集团下半年尚有多个重点项目推售，如启德HENLEY PARK、伊利近街及巴域街等新盘候命。

至于5强常客之一信置（00083），今年上半年尚未有全新盘推出，只靠货尾盘撑场，期内只售约273伙，套现逾70亿元，略较往年逊色。相信下半年将会奋起直追，翻查资料，旗下日出康城凯柏峰Ⅲ及第12期，两盘合共逾2000伙或于下半年排队出场，有望追回上半年失地。

至于近年积极参与不同类型地产项目的华懋，上半年靠何文田站顶瑜一系列“单天保至尊”，期内共售417伙，吸金逾70亿元，与信置双双稳守吸金榜第4位。

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